固定资产税模拟器
关于本计算
固定资产税是市町村对每年1月1日时点土地、房屋所有者课征的地方税，标准税率为评估额的1.4%；市街化区域内另征都市计划税（上限0.3%）。住宅用地有大幅降低课税标准的特例，税额因用途差异很大。
计算方法
- 由地址参照公示地价（标准地），按评估额≒公示地价×0.7概算土地评估额。
- 适用住宅用地特例：200㎡以下的小规模住宅用地课税标准为1/6，超过200㎡的一般住宅用地为1/3（地方税法第349条之3之2）。
- 课税标准×1.4%（固定资产税），市街化区域再加课税标准（小规模1/3、一般2/3）×0.3%（都市计划税）。
法律依据（e-Gov 法令检索）
- 地方税法 第349条 — 土地、房屋的课税标准（评估额）
e-Gov
最近修正 2026-03-31
- 地方税法 第350条 — 固定资产税标准税率 1.4%
e-Gov
最近修正 2026-03-31
- 地方税法 第349条の3の2 — 住宅用地课税标准特例（小规模1/6、一般1/3）
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最近修正 2026-03-31
- 地方税法 第702条・第702条の3 — 都市计划税 0.3% 与住宅用地特例
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最近修正 2026-03-31
常见问题
固定资产税评估额和公示地价有何区别？
评估额是市町村每3年评定的课税价格，约为公示地价的七成。本工具按七成概算。
土地超过200㎡就不能用特例了吗？
可以。200㎡以内部分按小规模住宅用地1/6，超出部分按一般住宅用地1/3。
都市计划税到处都要交吗？
不是。原则上只对市街化区域内的土地、房屋课征，税率由市町村在0.3%上限内决定。
运营·监修: 心享勢成株式会社（SEISEI INC.） ·
最后更新: 2026-09-12 ·
适用年度: 令和8年度（2026年度） ·
运营者信息
本工具为基于一般税制信息的概算模拟。具体税额计算、申告与税务咨询由提携税理士承接，结果为参考值，非法律/税务意见。